Artikel Rumahta

Berita

21 Jul 2026

Springs Business Park, Destinasi Bisnis Baru di Makassar dengan Promo Free PPN Rp215 Juta Lokasi Strategis di Pasar Baru Daya

Springs Business Park, Destinasi Bisnis Baru di Makassar dengan Promo Free PPN Rp215 JutaMakassar terus berkembang menjadi salah satu pusat ekonomi terbesar di Indonesia Timur. Pertumbuhan kawasan komersial, pusat perbelanjaan, dan aktivitas bisnis yang semakin pesat membuat kebutuhan akan ruang usaha premium terus meningkat.Menjawab kebutuhan tersebut, Mutiara Property menghadirkan Springs Business Park, sebuah kawasan ruko modern yang dirancang khusus untuk mendukung pertumbuhan bisnis dan investasi jangka panjang di Makassar.Mengusung konsep "Build Your Business. Build Your Legacy.", Springs Business Park hadir sebagai destinasi bisnis baru yang menawarkan lokasi strategis, desain modern, dan berbagai kemudahan kepemilikan yang menarik.Ruko Premium untuk Bisnis dan InvestasiSprings Business Park dirancang sebagai kawasan komersial premium yang dapat mengakomodasi berbagai jenis usaha, mulai dari restoran, coffee shop, retail, kantor, klinik, hingga showroom.Dengan tampilan fasad yang modern dan elegan, setiap unit menghadirkan kesan profesional yang mampu meningkatkan citra bisnis di mata pelanggan.Selain itu, kawasan ini juga didukung dengan lingkungan yang tertata rapi dan akses yang nyaman, sehingga memberikan pengalaman terbaik bagi pelaku usaha maupun pengunjung.Keunggulan Springs Business ParkAda beberapa alasan mengapa Springs Business Park menjadi pilihan menarik bagi pebisnis dan investor:ROW jalan utama 12 meter.Frontage 5 meter.Kawasan komersial premium.Potensi traffic tinggi.Cocok untuk berbagai jenis usaha.Nilai investasi yang menjanjikan.Dengan konsep mixed commercial area, Springs Business Park diproyeksikan menjadi salah satu pusat aktivitas bisnis baru di Makassar dalam beberapa tahun ke depan.Promo Menarik untuk Waktu TerbatasMutiara Property juga menghadirkan berbagai promo spesial yang membuat kepemilikan unit menjadi lebih ringan dan menguntungkan.Promo yang ditawarkan antara lain:Free PPN hingga Rp215 juta.Subsidi biaya KPR sebesar Rp50 juta.Subsidi modal usaha sebesar Rp40 juta.Include biaya PPN, BPHTB, BBN, AJB, dan IMB.Promo ini menjadi kesempatan yang sangat menarik, terutama bagi para pelaku usaha yang ingin segera memiliki tempat bisnis sendiri tanpa harus terbebani biaya tambahan yang besar.Harga dan Simulasi KPRSprings Business Park ditawarkan dengan harga KPR sebesar Rp2.275.920.000.Kemudahan pembayaran yang tersedia antara lain:DP 10%.Uang Tanda Jadi (UTJ) Rp20 juta langsung akad.Uang muka pertama hanya Rp11.069.400.Pilihan cicilan KPR:Tenor 10 tahun: Rp21.031.000 per bulan.Tenor 15 tahun: Rp15.461.000 per bulan.Tenor 20 tahun: Rp12.738.000 per bulan.Dengan cicilan mulai dari Rp12 jutaan per bulan, Springs Business Park memberikan kesempatan bagi lebih banyak pebisnis untuk memiliki aset komersial di lokasi yang berkembang.Potensi Investasi yang MenjanjikanDalam dunia properti, lokasi merupakan faktor utama yang menentukan nilai sebuah aset. Springs Business Park hadir di kawasan yang memiliki potensi pertumbuhan tinggi, sehingga memberikan peluang capital gain dan passive income yang menarik.Bagi investor, kepemilikan ruko tidak hanya memberikan keuntungan dari kenaikan harga properti, tetapi juga potensi pendapatan sewa yang stabil dalam jangka panjang.Sementara itu, bagi pelaku usaha, memiliki ruko sendiri dapat membantu meningkatkan efisiensi operasional sekaligus memperkuat identitas bisnis.Saatnya Membangun Legacy Bisnis AndaSprings Business Park bukan sekadar ruko, tetapi sebuah investasi masa depan yang dirancang untuk membantu bisnis berkembang di tengah pesatnya pertumbuhan Kota Makassar.Dengan desain modern, lokasi strategis, promo yang menarik, dan potensi investasi yang besar, Springs Business Park menjadi pilihan ideal bagi Anda yang ingin memulai atau mengembangkan usaha.Jangan lewatkan kesempatan untuk menjadi bagian dari kawasan bisnis premium terbaru dari Mutiara Property.Build Your Business. Build Your Legacy.

Baca artikel

Berita

20 Jul 2026

Kapan Lagi Miliki Rumah Modern Dengan Promo Free PPN di Citraland Tallasa City Makassar

Promo Citraland Tallasa City Makassar, Free PPN 2026CitraLand Tallasa City Makassar kembali menghadirkan promo menarik di tahun 2026 yang sayang untuk dilewatkan, khususnya bagi Anda yang sedang mencari hunian modern di kawasan strategis. Melalui program Free PPN atau PPN Ditanggung Pemerintah (PPN DTP), pembeli berkesempatan menghemat biaya hingga ratusan juta rupiah, menjadikan momen ini sebagai waktu yang tepat untuk memiliki rumah impian maupun berinvestasi properti. Promo Free PPN Citraland Tallasa City ini berlaku untuk berbagai tipe hunian pilihan, termasuk tipe Galena yang ditawarkan mulai dari 777 jutaan, serta unit-unit Premium lainnya lainnya seperti Aquamarine Lux, Melrose, Olive Tree dan Elysian Park. Tidak hanya itu, kemudahan memiliki rumah juga semakin terasa dengan pilihan cicilan ringan mulai dari 5 jutaan per bulan.Lokasi StrategisDari sisi lokasi, CitraLand Tallasa City Makassar berada di kawasan Perintis Kemerdekaan yang dikenal sebagai salah satu area berkembang pesat di kota Makassar. Aksesnya sangat strategis dan dekat dengan berbagai fasilitas penting, termasuk pusat pendidikan ternama seperti Universitas Hasanuddin, sehingga sangat cocok untuk keluarga maupun sebagai aset investasi jangka panjang. Lingkungan hunian dirancang modern dengan sistem keamanan one gate system yang memberikan rasa aman dan nyaman bagi seluruh penghuni.Fasilitas LengkapSelain keunggulan lokasi, kawasan ini juga dilengkapi dengan berbagai fasilitas premium yang menunjang gaya hidup modern, seperti club house eksklusif, kolam renang, lapangan basket, hingga area playground untuk anak-anak. Semua fasilitas tersebut dirancang untuk menciptakan lingkungan hunian yang tidak hanya nyaman, tetapi juga mendukung aktivitas keluarga sehari-hari.Keuntungan PromoKeuntungan lain yang ditawarkan dalam promo ini adalah potensi penghematan hingga 80 hingga 200 jutaan, menjadikannya sebagai peluang emas bagi Anda yang ingin mendapatkan properti dengan nilai lebih. Dengan kombinasi harga yang kompetitif, fasilitas lengkap, serta lokasi yang strategis, CitraLand Tallasa City Makassar menjadi pilihan ideal bagi siapa saja yang menginginkan hunian berkualitas tinggi sekaligus investasi properti yang menjanjikan di masa depan.

Baca artikel

Berita

14 Jul 2026

IPL Rp400 Ribuan per Bulan, Mahal atau Justru Investasi untuk Kenyamanan Hunian?

IPL Rp400 Ribuan per Bulan, Mahal atau Justru Investasi untuk Kenyamanan Hunian?Makassar – Biaya Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL) sering menjadi pertimbangan bagi calon pembeli rumah di kawasan perumahan modern. Tidak sedikit yang mempertanyakan apakah biaya IPL sekitar Rp400 ribuan per bulan tergolong mahal atau justru sepadan dengan fasilitas dan layanan yang diterima penghuni.Pada dasarnya, IPL merupakan biaya rutin yang digunakan untuk menjaga kualitas lingkungan agar tetap bersih, aman, nyaman, dan memiliki nilai investasi yang terus meningkat. Di kawasan hunian yang dikelola secara profesional, dana IPL tidak hanya digunakan untuk operasional harian, tetapi juga mendukung berbagai layanan yang dinikmati seluruh penghuni.Apa Saja yang Dibiayai oleh IPL?Biaya IPL umumnya dialokasikan untuk berbagai kebutuhan operasional kawasan, antara lain:Perawatan taman dan ruang terbuka hijau.Kebersihan jalan lingkungan serta area publik.Pemeliharaan fasilitas umum seperti clubhouse, kolam renang, taman bermain, dan lapangan olahraga.Sistem keamanan 24 jam melalui petugas security dan CCTV.Perawatan lampu jalan, drainase, hingga infrastruktur kawasan.Pengelolaan sampah secara terjadwal.Dengan adanya pengelolaan yang baik, penghuni dapat menikmati lingkungan yang lebih nyaman tanpa harus mengurus berbagai kebutuhan operasional secara mandiri.Menjaga Nilai Investasi PropertiSelain memberikan kenyamanan, IPL juga berperan penting dalam menjaga nilai aset properti. Kawasan yang bersih, tertata, dan memiliki fasilitas yang selalu terawat cenderung memiliki harga jual maupun nilai sewa yang lebih stabil bahkan meningkat dari waktu ke waktu.Sebaliknya, lingkungan yang kurang terawat sering kali mengalami penurunan daya tarik sehingga berdampak pada nilai investasi rumah.Bagi investor maupun pemilik rumah, biaya IPL dapat dianggap sebagai bentuk investasi jangka panjang untuk mempertahankan kualitas kawasan.Worth It Jika Sesuai dengan FasilitasBesarnya IPL sebaiknya tidak hanya dilihat dari nominalnya, tetapi juga dibandingkan dengan manfaat yang diterima penghuni.Apabila sebuah kawasan menyediakan fasilitas premium seperti clubhouse, kolam renang, taman tematik, jogging track, sistem keamanan modern, hingga pengelolaan lingkungan yang profesional, maka IPL sekitar Rp400 ribuan per bulan dapat dinilai cukup wajar.Penghuni tidak hanya memperoleh fasilitas fisik, tetapi juga kenyamanan hidup, keamanan keluarga, serta lingkungan yang tertata dengan baik.Pertimbangan Sebelum Membeli RumahSebelum memutuskan membeli rumah, calon konsumen disarankan untuk memahami rincian biaya IPL beserta layanan yang diberikan oleh pengembang atau pengelola kawasan.Dengan mengetahui manfaat yang diperoleh, pembeli dapat menilai apakah biaya tersebut sebanding dengan kualitas lingkungan dan fasilitas yang akan dinikmati setiap hari.Pada akhirnya, keputusan mengenai mahal atau tidaknya IPL sangat bergantung pada standar pengelolaan kawasan. Jika biaya tersebut mampu menghadirkan lingkungan yang aman, nyaman, bersih, dan mampu menjaga nilai investasi properti dalam jangka panjang, maka IPL bukan sekadar pengeluaran bulanan, melainkan bagian dari investasi untuk kualitas hidup yang lebih baik. Sumber inspirasi artikel ini mengacu pada pembahasan yang dipublikasikan oleh Mutiara Property pada 13 Juli 2026.

Baca artikel

Berita

13 Jul 2026

Konstruksi Utama Dimulai, Summarecon Mall Makassar Hadirkan Konsep Experience-Based Lifestyle Destination

Makassar kembali mencatat perkembangan besar di sektor properti dan gaya hidup. Summarecon Mall Makassar resmi memasuki tahap konstruksi utama (main construction), menandai dimulainya pembangunan salah satu pusat perbelanjaan terbesar yang akan menjadi ikon baru di kawasan timur Indonesia.Mall yang menjadi bagian dari pengembangan Kota Terpadu Summarecon Mutiara Makassar ini tidak hanya dirancang sebagai tempat berbelanja, tetapi juga mengusung konsep experience-based destination, yaitu menghadirkan pengalaman yang lebih lengkap melalui hiburan, kuliner, rekreasi keluarga, hingga ruang berkumpul bagi komunitas.Memasuki Tahap Konstruksi UtamaSetelah menyelesaikan seluruh pekerjaan fondasi, pembangunan kini memasuki fase konstruksi utama. Tahapan ini menjadi tonggak penting dalam proses pembangunan Summarecon Mall Makassar yang ditargetkan menjadi pusat aktivitas baru di Kota Makassar.Dengan luas kawasan mencapai sekitar 10,6 hektare, mall ini akan menjadi mall kelima yang dikembangkan oleh Summarecon di Indonesia dan diharapkan mampu memperkuat posisi Makassar sebagai pusat pertumbuhan ekonomi di kawasan Indonesia Timur.Mengusung Konsep Experience-BasedBerbeda dengan pusat perbelanjaan konvensional, Summarecon Mall Makassar mengusung konsep experience-based atau pengalaman berbelanja yang lebih menyeluruh.Pengunjung nantinya tidak hanya datang untuk berbelanja, tetapi juga menikmati berbagai aktivitas seperti:Area kuliner indoor dan outdoorTempat hiburan keluargaBioskopDepartment storeSupermarketArea lifestyleRuang komunitasBeragam pilihan tenant fashion dan kebutuhan sehari-hariKonsep ini dirancang agar mall menjadi destinasi yang dapat dikunjungi seluruh anggota keluarga, mulai dari anak-anak hingga orang dewasa.Hadirkan The Downtown WalkSalah satu daya tarik utama yang akan dihadirkan adalah The Downtown Walk.Konsep ini telah sukses diterapkan di beberapa Summarecon Mall lainnya dan menjadi kawasan kuliner bergaya alfresco dining dengan suasana ruang terbuka yang nyaman. Pengunjung dapat menikmati berbagai pilihan restoran, café, hingga hiburan musik secara lebih santai, sehingga menciptakan pengalaman yang berbeda dibanding pusat perbelanjaan pada umumnya.Bagian dari Kota Terpadu Summarecon Mutiara MakassarKeberadaan Summarecon Mall Makassar bukan berdiri sendiri, melainkan menjadi bagian dari kawasan Kota Terpadu Summarecon Mutiara Makassar.Kawasan ini terus berkembang dengan menghadirkan berbagai fasilitas pendukung seperti:Sekolah Islam Al AzharHoplin Preschool by Kids StarCelebes Padel HubPlataran Makassar Venues & DiningSummarecon Mutiara Makassar Convention Center (SMMCC)Area komersial dan bisnisHunian premiumDengan konsep mixed-use development, seluruh fasilitas saling terintegrasi sehingga menciptakan lingkungan yang nyaman untuk tinggal, bekerja, belajar, maupun beraktivitas.Mendorong Pertumbuhan Ekonomi MakassarPembangunan Summarecon Mall Makassar diproyeksikan memberikan dampak positif terhadap pertumbuhan ekonomi daerah.Selain membuka peluang kerja baru, kehadiran mall ini diperkirakan akan meningkatkan sektor perdagangan, kuliner, pariwisata, hingga industri MICE (Meeting, Incentive, Convention, and Exhibition). Lokasinya yang memiliki akses mudah menuju pusat Kota Makassar maupun Bandara Internasional Sultan Hasanuddin menjadi nilai tambah bagi pengembangan kawasan tersebut.Investasi Properti Semakin MenarikPerkembangan fasilitas berskala besar seperti pusat perbelanjaan umumnya menjadi salah satu faktor yang mampu meningkatkan nilai kawasan.Bagi masyarakat maupun investor, pembangunan Summarecon Mall Makassar menjadi sinyal positif terhadap prospek investasi properti di Summarecon Mutiara Makassar. Kehadiran fasilitas lifestyle yang lengkap dapat meningkatkan daya tarik kawasan sekaligus memberikan potensi kenaikan nilai properti dalam jangka panjang.Dimulainya tahap konstruksi utama Summarecon Mall Makassar menjadi langkah penting dalam pengembangan kawasan Summarecon Mutiara Makassar sebagai kota terpadu modern di Indonesia Timur.Dengan mengusung konsep experience-based destination, menghadirkan The Downtown Walk, tenant-tenant unggulan, fasilitas hiburan keluarga, serta terintegrasi dengan kawasan hunian, pendidikan, bisnis, dan lifestyle, Summarecon Mall Makassar diproyeksikan menjadi destinasi favorit baru bagi masyarakat Makassar dan sekitarnya.Bagi calon pembeli rumah maupun investor, perkembangan ini menjadi indikator bahwa kawasan Summarecon Mutiara Makassar terus bertumbuh dengan fasilitas yang semakin lengkap dan memiliki prospek investasi yang menjanjikan di masa depan.

Baca artikel

Berita

11 Jul 2026

Rumahta.com – Portal Properti No.1 Makassar | Cari Rumah, Apartemen & Ruko

Mimpi Punya Rumah Sendiri di Makassar? Jangan Ditunda Lagi!Memiliki rumah sendiri merupakan impian banyak keluarga di Makassar. Selain menjadi tempat tinggal yang nyaman, rumah juga merupakan aset investasi yang nilainya terus meningkat dari tahun ke tahun. Dengan pesatnya perkembangan Kota Makassar dan wilayah penyangga seperti Gowa, Maros, hingga Takalar, sekarang adalah waktu yang tepat untuk mulai mencari hunian impian sebelum harga properti semakin tinggi.Di tengah banyaknya pilihan perumahan, apartemen, ruko, hingga properti investasi, sering kali calon pembeli merasa kesulitan menentukan pilihan. Mulai dari membandingkan harga, lokasi, fasilitas, hingga legalitas properti membutuhkan waktu dan informasi yang akurat. Karena itulah Rumahta.com hadir sebagai solusi bagi masyarakat Makassar yang ingin mencari properti dengan mudah, cepat, dan terpercaya.Mengapa Harus Membeli Properti Sekarang?Harga properti di Makassar menunjukkan tren yang terus meningkat seiring pembangunan infrastruktur dan bertambahnya kawasan bisnis baru. Menunda pembelian rumah bukan hanya membuat harga semakin mahal, tetapi juga berpotensi kehilangan kesempatan mendapatkan lokasi terbaik.Keuntungan memiliki rumah sejak dini antara lain:Nilai investasi terus bertumbuh.Bisa ditempati sendiri atau disewakan.Menjadi aset jangka panjang untuk keluarga.Lebih mudah mendapatkan pilihan terbaik sebelum unit habis.Rumahta.com, Portal Properti MakassarSebagai portal properti yang berfokus pada Makassar dan sekitarnya, Rumahta.com menghadirkan berbagai pilihan properti mulai dari rumah minimalis, rumah mewah, apartemen modern, ruko komersial, gudang, hingga tanah kavling.Melalui satu platform, Anda dapat menemukan berbagai informasi properti dengan lebih praktis tanpa harus membuka banyak website.Beberapa keunggulan Rumahta.com antara lain:Ribuan iklan properti terverifikasi.Pilihan lokasi strategis di Makassar dan Gowa.Mudah membandingkan harga dan fasilitas.Informasi properti selalu diperbarui.Cocok untuk pembeli rumah maupun investor.Pilihan Properti yang LengkapDi Rumahta.com, Anda dapat menemukan berbagai jenis properti sesuai kebutuhan, seperti:Rumah MinimalisPilihan rumah modern dengan harga terjangkau yang cocok untuk pasangan muda maupun keluarga baru.Rumah PremiumHunian eksklusif dengan desain elegan, lingkungan nyaman, dan fasilitas lengkap untuk gaya hidup modern.ApartemenPilihan apartemen strategis bagi Anda yang menginginkan hunian praktis dekat pusat kota.Ruko dan Properti KomersialSangat cocok untuk pelaku usaha maupun investor yang ingin mengembangkan bisnis di lokasi potensial.Gudang dan PergudanganPilihan gudang siap pakai di kawasan industri Makassar dengan akses distribusi yang mudah.Investasi Properti yang MenjanjikanMakassar merupakan salah satu kota dengan pertumbuhan ekonomi terbaik di Indonesia Timur. Kehadiran kawasan bisnis baru, pusat pendidikan, pelabuhan, bandara internasional, hingga proyek infrastruktur menjadikan permintaan properti terus meningkat.Karena itu, membeli properti bukan hanya untuk tempat tinggal, tetapi juga sebagai investasi jangka panjang yang memiliki potensi keuntungan besar.Temukan Rumah Impian Anda Hari IniJangan menunggu sampai harga properti semakin tinggi. Kini proses mencari rumah impian menjadi jauh lebih mudah bersama Rumahta.com. Mulai dari rumah pertama, apartemen, ruko, hingga properti investasi, semuanya dapat ditemukan dalam satu portal yang dirancang khusus untuk kebutuhan masyarakat Makassar.Kunjungi Rumahta.com sekarang dan temukan beragam pilihan hunian impian serta investasi properti terbaik di Makassar dan sekitarnya.

Baca artikel

Berita

09 Jul 2026

Mengenal Tanah KW: Pengertian, Kategori, dan Alasan Mengapa Rawan Sengketa

Tanah KW merupakan istilah yang sering muncul dalam pembahasan sengketa pertanahan di Indonesia. Status ini kerap dikaitkan dengan kasus sertifikat hak milik (SHM) ganda hingga tumpang tindih kepemilikan lahan yang masih banyak ditemukan di berbagai daerah.Meski memiliki Sertifikat Hak Milik (SHM), bukan berarti suatu bidang tanah sepenuhnya terbebas dari risiko sengketa. Apabila data pemetaan dan administrasi pertanahan belum lengkap, potensi munculnya permasalahan hukum tetap dapat terjadi.Lantas, apa sebenarnya yang dimaksud dengan tanah KW dan mengapa status ini perlu diperhatikan?Apa Itu Tanah KW?Mengacu pada informasi Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN), istilah tanah KW digunakan untuk mengelompokkan bidang tanah berdasarkan tingkat kelengkapan data spasial dan administrasinya.Tanah yang berstatus KW umumnya belum tercatat secara utuh dalam peta kadastral, sehingga memiliki tingkat kepastian hukum yang lebih rendah dibandingkan bidang tanah yang telah dipetakan secara lengkap.Kondisi ini banyak ditemukan pada sertifikat lama yang diterbitkan sebelum sistem administrasi pertanahan berbasis pemetaan modern diberlakukan.Klasifikasi Tanah KW 1 hingga KW 6Dalam administrasi pertanahan, bidang tanah dibagi menjadi enam kategori, yaitu KW 1, KW 2, KW 3, KW 4, KW 5, dan KW 6. Pembagian ini mengacu pada tingkat kelengkapan data spasial dan administrasi.Berdasarkan Petunjuk Teknis Pendaftaran Tanah Lengkap Kabupaten/Kota Tahun 2019, berikut penjelasannya:KW 1Merupakan kategori dengan tingkat kepastian data paling tinggi. Seluruh informasi telah terintegrasi antara:Buku TanahSurat Ukur tekstualSurat Ukur spasialSistem GeoKKPBidang tanah pada kategori ini telah dipetakan secara lengkap sehingga memiliki kepastian lokasi dan batas tanah yang jelas.KW 2 dan KW 3Kategori ini juga memiliki tingkat kepastian yang cukup baik. Sebagian besar data administrasi dan spasial telah tersedia, meskipun belum seluruhnya terintegrasi secara sempurna.KW 4, KW 5, dan KW 6Kelompok ini merupakan kategori yang paling berisiko karena data pemetaannya belum lengkap atau belum masuk ke dalam peta kadastral secara utuh.Sebagian dokumen administrasi memang tersedia, namun posisi, koordinat, maupun batas bidang tanah belum terdokumentasi secara akurat.Mengapa Tanah KW Rawan Sengketa?Status tanah KW, khususnya KW 4 hingga KW 6, memiliki risiko sengketa yang lebih tinggi dibandingkan kategori lainnya.Penyebab utamanya adalah belum lengkapnya data spasial sehingga lokasi dan batas bidang tanah sulit dipastikan secara presisi.Akibatnya, satu bidang tanah dapat didaftarkan kembali oleh pihak lain karena belum terdeteksi dalam sistem administrasi pertanahan. Kondisi inilah yang sering memicu munculnya sertifikat ganda maupun sengketa kepemilikan tanah.Penyebab Banyak Tanah Berstatus KWPermasalahan tanah KW berawal dari sistem administrasi pertanahan sebelum diberlakukannya Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.Pada masa tersebut, penerbitan sertifikat belum mewajibkan pencantuman bidang tanah ke dalam peta kadastral. Banyak sertifikat lama hanya dilengkapi dokumen administrasi tanpa informasi koordinat maupun batas bidang tanah yang akurat.Akibatnya, hingga kini masih terdapat banyak bidang tanah yang masuk kategori KW 4, KW 5, dan KW 6.Upaya ATR/BPN Mengurangi Risiko SengketaUntuk meningkatkan kepastian hukum, ATR/BPN terus melakukan pembaruan data pertanahan melalui pemetaan digital dan integrasi data spasial.Program ini bertujuan agar seluruh bidang tanah di Indonesia dapat terdaftar secara lengkap dalam peta kadastral sehingga potensi terjadinya sertifikat ganda maupun sengketa kepemilikan dapat diminimalkan.Selain itu, Menteri ATR/Kepala BPN Nusron Wahid pernah menjelaskan bahwa banyak sertifikat lama belum mencantumkan informasi penting mengenai batas bidang tanah maupun lokasi secara jelas. Oleh karena itu, pembaruan data pertanahan menjadi salah satu langkah strategis untuk meningkatkan kepastian hukum bagi pemilik tanah.KesimpulanTanah KW bukan berarti tanah ilegal, melainkan klasifikasi yang menunjukkan tingkat kelengkapan data administrasi dan spasial suatu bidang tanah.Semakin rendah kategori kelengkapan datanya, terutama pada KW 4, KW 5, dan KW 6, semakin besar pula risiko terjadinya sengketa akibat belum akuratnya data pemetaan.Bagi masyarakat yang akan membeli tanah, penting untuk tidak hanya memeriksa keberadaan SHM, tetapi juga memastikan riwayat, status pemetaan, serta kejelasan batas bidang tanah melalui kantor pertanahan setempat. Langkah ini dapat membantu mengurangi risiko sengketa di kemudian hari.Sumber:Kompas.com. Mengenal Tanah KW yang Sering Jadi Biang Sengketa Tanah.Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN).Petunjuk Teknis Pendaftaran Tanah Lengkap Kabupaten/Kota Tahun 2019.

Baca artikel

Berita

09 Jul 2026

7 Alasan Lahan Industri Semarang Semakin Dilirik Investor pada 2026

Lahan industri Semarang semakin menjadi incaran investor dan pelaku usaha yang ingin membangun maupun memperluas fasilitas manufaktur. Didukung harga lahan yang kompetitif, infrastruktur yang terus berkembang, serta ekosistem industri yang semakin matang, Semarang kini tampil sebagai salah satu koridor industri paling prospektif di Pulau Jawa.Menurut Head of Research Colliers Indonesia, Ferry Salanto, daya tarik kawasan industri di Semarang tidak hanya berasal dari harga lahan yang relatif lebih terjangkau dibandingkan kota-kota besar lainnya, tetapi juga dari potensi pertumbuhan nilai investasi yang terus meningkat.Harga Lahan Industri Semarang Masih KompetitifSalah satu alasan utama meningkatnya minat investor adalah harga lahan industri yang masih kompetitif. Saat ini, harga lahan industri di Semarang berada pada kisaran Rp1,5 juta hingga Rp5 juta per meter persegi.Sebagai perbandingan:Semarang: Rp1,5–5 juta/m²Surabaya: Rp1,5–6,5 juta/m²Jakarta: Rp2–6,5 juta/m²Meskipun harga awalnya lebih rendah, kenaikan harga lahan industri di Semarang mencapai sekitar 8% per tahun, lebih tinggi dibandingkan Jakarta maupun Surabaya yang cenderung lebih stabil. Hal ini menunjukkan bahwa kawasan industri Semarang memiliki prospek investasi yang terus berkembang.Kawasan Industri yang Menjadi Pusat InvestasiAktivitas industri di wilayah Semarang saat ini terkonsentrasi pada tiga kawasan utama, yaitu:Kawasan Industri Wijaya KusumaKawasan Industri CandiBSB Industrial ParkSementara itu, wilayah penyangga seperti Kendal, Batang, dan Demak juga mengalami pertumbuhan yang signifikan sebagai tujuan investasi industri.Harga lahan di kawasan sekitar Semarang saat ini berada pada kisaran:Semarang: hingga Rp5 juta/m²Kendal: sekitar Rp2,2 juta/m²Batang: sekitar Rp2 juta/m²Demak: sekitar Rp2 juta/m²Pasokan Lahan Industri Terus BertambahKoridor industri Semarang memiliki total pasokan lahan sekitar 4.100 hektare. Hingga tahun 2030, kawasan ini masih memiliki potensi pengembangan sekitar 2.700 hektare tambahan untuk memenuhi kebutuhan investor.Dalam tiga tahun terakhir, sekitar 120 hektare lahan industri telah berhasil terserap pasar. Penjualan terbesar tercatat di Kabupaten Batang, diikuti Kabupaten Kendal, Kota Semarang, dan Kabupaten Demak.Industri yang Masuk Semakin BeragamPertumbuhan kawasan industri di Semarang tidak hanya terlihat dari sisi penjualan lahan, tetapi juga dari semakin beragamnya sektor industri yang berinvestasi.Jika sebelumnya didominasi industri padat karya, kini berbagai sektor mulai berkembang, antara lain:ManufakturFarmasiElektronikData centerKeberagaman sektor industri tersebut dinilai mampu meningkatkan ketahanan kawasan industri terhadap perubahan kondisi ekonomi global.Infrastruktur dan Ekosistem Industri Menjadi Nilai TambahSelain harga lahan yang kompetitif, investor juga mempertimbangkan kualitas infrastruktur dan kemudahan operasional.Pengembang kawasan industri terus meningkatkan fasilitas pendukung seperti jaringan jalan, utilitas, hingga layanan kawasan. Di sisi lain, Pemerintah Provinsi Jawa Tengah juga memberikan dukungan terhadap pengembangan investasi industri sehingga menciptakan ekosistem bisnis yang semakin kondusif.Menurut Ferry Salanto, harga lahan yang terjangkau bukan lagi menjadi faktor utama. Investor kini lebih memperhatikan kesiapan infrastruktur dan ekosistem kawasan industri yang mampu menunjang operasional perusahaan dalam jangka panjang.Prospek Lahan Industri Semarang Semakin CerahDengan kombinasi harga lahan yang kompetitif, pertumbuhan nilai investasi yang tinggi, ketersediaan lahan yang luas, tenaga kerja produktif, serta dukungan infrastruktur, Semarang semakin mengukuhkan posisinya sebagai salah satu destinasi investasi industri terbaik di Indonesia.Kondisi tersebut menjadikan Semarang sebagai pilihan menarik bagi perusahaan yang ingin melakukan relokasi maupun ekspansi fasilitas manufaktur di Pulau Jawa.

Baca artikel

Desain Dan Arsitektur

08 Jul 2026

The Morizen Summarecon Mutiara Makassar Harmoni Arsitektur Jepang Modern

The Morizen Summarecon Mutiara Makassar: Harmoni Arsitektur Jepang Modern dengan Investasi Properti Masa DepanDi tengah pesatnya perkembangan kawasan timur Kota Makassar, kebutuhan akan hunian premium dengan kualitas internasional terus meningkat. Menjawab kebutuhan tersebut, The Morizen hadir sebagai salah satu cluster eksklusif di Summarecon Mutiara Makassar yang menggabungkan keindahan arsitektur Jepang, teknologi modern, serta konsep hunian berkelanjutan.Berbeda dengan perumahan pada umumnya, The Morizen tidak hanya menawarkan rumah mewah, tetapi juga menghadirkan pengalaman hidup yang lebih sehat, nyaman, dan efisien bagi keluarga modern.Inspirasi Hunian Jepang yang EleganThe Morizen merupakan hasil kolaborasi Summarecon dengan Sumitomo Forestry Indonesia, perusahaan yang memiliki pengalaman panjang dalam pengembangan hunian berkualitas. Desain setiap unit dikerjakan oleh arsitek Jepang Takahiro Fuwa, yang menghadirkan filosofi hidup selaras dengan alam melalui konsep ruang terbuka, pencahayaan alami, dan sirkulasi udara yang optimal.Sentuhan arsitektur Jepang terlihat dari garis desain yang sederhana namun elegan, penggunaan material berkualitas tinggi, hingga tata ruang yang mengutamakan kenyamanan penghuni. Rumah terasa lebih lapang karena hadir dengan area double volume ceiling, sehingga ruang keluarga memperoleh pencahayaan alami yang maksimal.Konsep Green Living yang Semakin RelevanSalah satu nilai lebih The Morizen adalah penerapan konsep ramah lingkungan. Cluster ini dirancang untuk mendukung efisiensi energi, penghematan konsumsi air, serta penggunaan material yang lebih berkelanjutan.Pada tahap pengembangannya, The Morizen bahkan diperkenalkan sebagai hunian yang mengedepankan prinsip keberlanjutan, sejalan dengan meningkatnya kesadaran masyarakat terhadap lingkungan hidup.Konsep tersebut memberikan manfaat nyata bagi penghuni, seperti:Pencahayaan alami yang lebih maksimal.Sirkulasi udara yang lebih baik.Konsumsi energi yang lebih efisien.Lingkungan hunian yang lebih sehat dan nyaman.Tata Ruang yang Mengikuti Gaya Hidup ModernThe Morizen dirancang untuk keluarga yang membutuhkan ruang lebih luas tanpa menghilangkan kesan hangat sebuah rumah.Beberapa keunggulan desain yang menjadi daya tarik antara lain:Ruang keluarga dengan langit-langit tinggi (open ceiling).Backyard yang dapat dimanfaatkan sebagai area alfresco dining.Opsi menghadirkan mini pool di halaman belakang.Rooftop garden sebagai area bersantai.Entertainment room yang fleksibel sesuai kebutuhan keluarga.Smart Door Lock dan teknologi Smart Home pada setiap unit.Dengan konsep tersebut, penghuni dapat menikmati rumah yang bukan hanya indah dipandang, tetapi juga fungsional untuk aktivitas sehari-hari.Pilihan Tipe RumahThe Morizen menghadirkan empat pilihan tipe yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan keluarga maupun investor, yaitu:Yanagi (8 x 18)Hiiragi (10 x 18)Keyaki (10 x 20)Nara (12 x 20)Setiap tipe memiliki karakteristik berbeda namun tetap mempertahankan konsep Japanese Contemporary yang menjadi identitas utama cluster ini.Fasilitas Premium Dalam KawasanSebagai bagian dari township Summarecon Mutiara Makassar, penghuni The Morizen memperoleh akses menuju berbagai fasilitas modern yang telah berkembang, di antaranya:Clubhouse eksklusif.Kolam renang.Gazebo dan area santai.Taman bermain anak.Ruang terbuka hijau.Sistem keamanan 24 jam dengan CCTV.Fasilitas tersebut menciptakan lingkungan yang nyaman untuk keluarga sekaligus meningkatkan nilai properti dalam jangka panjang.Lokasi Strategis di Kawasan BerkembangKeunggulan lain The Morizen terletak pada lokasinya yang berada di kawasan Summarecon Mutiara Makassar.Posisi ini memberikan akses yang relatif mudah menuju:Gerbang Tol Ir. Sutami.Bandara Internasional Sultan Hasanuddin.Area komersial dan kuliner.Sekolah.Rumah sakit.Kawasan bisnis baru Makassar.Dengan berkembangnya infrastruktur di sekitar kawasan, potensi kenaikan nilai investasi properti juga menjadi semakin menarik.Investasi yang Memiliki Nilai Jangka PanjangDalam beberapa tahun terakhir, kawasan Summarecon Mutiara Makassar berkembang menjadi salah satu pusat pertumbuhan baru di Kota Makassar. Pengembangan kawasan dilakukan secara bertahap dengan konsep kota mandiri yang memadukan hunian, area komersial, pendidikan, hingga fasilitas publik.Kondisi tersebut menjadikan The Morizen tidak hanya ideal sebagai tempat tinggal, tetapi juga sebagai aset investasi yang memiliki prospek pertumbuhan nilai yang menjanjikan.Hunian premium dengan desain internasional, jumlah unit yang terbatas, serta berada di kawasan township yang terus berkembang merupakan kombinasi yang banyak dicari oleh investor properti.The Morizen Summarecon Mutiara Makassar menghadirkan standar baru hunian premium di Makassar. Mengusung arsitektur Jepang kontemporer, teknologi smart home, konsep ramah lingkungan, serta lokasi strategis dalam kawasan kota mandiri, cluster ini menjadi pilihan tepat bagi keluarga modern maupun investor yang menginginkan properti bernilai tinggi.Jika Anda sedang mencari rumah eksklusif yang menawarkan kenyamanan, kualitas bangunan premium, dan potensi investasi jangka panjang, The Morizen layak menjadi salah satu pilihan utama di Makassar.

Baca artikel

Tips Dan Panduan

07 Jul 2026

Tutorial Lengkap Survei Rumah Seken: Panduan Agar Tidak Salah Beli

Membeli rumah seken sering kali memberikan harga yang lebih menarik dibanding rumah baru. Namun, kondisi bangunan yang sudah berumur menyimpan banyak hal yang tidak selalu terlihat pada pandangan pertama. Karena itu, survei lokasi menjadi tahap paling penting sebelum memutuskan membeli.Ikuti langkah-langkah berikut secara berurutan agar tidak ada bagian penting yang terlewat. Langkah 1 – Lakukan Riset Sebelum BerangkatSebelum datang ke lokasi, mintalah informasi dasar mengenai rumah kepada pemilik atau agen.Pastikan Anda mengetahui:Status sertifikat (SHM atau HGB)Dokumen IMB atau PBGBukti pembayaran PBB terbaruLuas tanah dan luas bangunanTahun pembangunan rumahTahun renovasi terakhir (jika pernah direnovasi)Alasan rumah dijualStatus kepemilikan dan apakah rumah sedang dalam sengketaSemakin lengkap informasi yang diperoleh sejak awal, semakin mudah Anda memverifikasi kondisi rumah saat survei. Langkah 2 – Cari Tahu Riwayat LingkunganJangan hanya mengandalkan informasi dari penjual.Luangkan waktu untuk berbicara dengan beberapa tetangga yang sudah lama tinggal di sekitar lokasi. Mereka biasanya mengetahui kondisi lingkungan yang sebenarnya.Beberapa pertanyaan yang sebaiknya diajukan antara lain:Apakah wilayah ini pernah banjir?Kapan banjir terakhir terjadi?Seberapa tinggi air saat banjir?Berapa lama air surut?Apakah jalan depan rumah ikut tergenang?Bagaimana kondisi saat musim hujan?Apakah daerah ini pernah mengalami longsor?Apakah sering terjadi pencurian?Bagaimana kondisi lingkungan pada malam hari?Perhatikan juga apakah rumah berada dekat sungai, saluran besar, rel kereta, pabrik, tempat pembuangan sampah, jalur pesawat, atau jaringan listrik tegangan tinggi. Langkah 3 – Amati Lingkungan SekitarSesampainya di lokasi, jangan langsung masuk ke dalam rumah.Berjalanlah mengelilingi lingkungan terlebih dahulu.Perhatikan beberapa hal berikut:Lebar jalan menuju rumahKondisi jalan dan drainasePosisi rumah dibanding permukaan jalanAdanya genangan airKondisi saluran pembuanganLampu jalanPos keamananCCTV lingkunganTingkat kebersihan lingkunganRumah yang berada lebih rendah dari jalan memiliki risiko lebih besar mengalami genangan saat hujan deras. Langkah 4 – Datang pada Waktu yang BerbedaKesalahan yang sering dilakukan pembeli adalah hanya datang sekali.Idealnya lakukan survei pada:Pagi hariSiang hariSore hariMalam hariHari kerjaAkhir pekanDengan cara ini Anda dapat mengetahui perbedaan suasana lingkungan, tingkat kebisingan, lalu lintas, serta aktivitas warga. Langkah 5 – Perhatikan Arah Hadap RumahArah hadap rumah memengaruhi kenyamanan penghuni.Secara umum:Hadap timur memperoleh sinar matahari pagi sehingga rumah terasa lebih sejuk.Hadap barat menerima panas matahari sore yang biasanya lebih menyengat.Hadap utara dan selatan cenderung memiliki paparan sinar matahari yang lebih seimbang.Selain itu, amati juga apakah rumah memiliki ventilasi yang cukup agar sirkulasi udara berjalan baik. Langkah 6 – Periksa Struktur BangunanInilah bagian yang paling penting.Periksa seluruh bagian bangunan secara perlahan.Perhatikan apakah terdapat:Retakan diagonalRetakan horizontalRetakan vertikalDinding yang menggembungBekas tambalanCat mengelupasLantai yang turunKeramik retak atau kopongTips yang jarang diketahuiKetuk setiap dinding menggunakan buku jari.Jika suara yang dihasilkan terdengar berbeda pada satu bagian dibanding bagian lain, atau terdengar kosong (kopong), kemungkinan terdapat plester yang terlepas, rongga, atau tambalan yang menutupi kerusakan lama. Meski tidak selalu berbahaya, kondisi ini layak diperiksa lebih lanjut. Langkah 7 – Periksa Plafon dan AtapJangan hanya melihat plafon dari bawah.Jika memungkinkan, mintalah izin untuk melihat bagian loteng atau ruang di bawah atap.Periksa apakah terdapat:Bekas rembesan airNoda kuningJamurPlafon melendutKayu lapukBaja ringan berkaratBaut yang longgarSarang tikusSarang burungSerangan rayapTips tersembunyiMelakukan survei saat musim kemarau justru memudahkan Anda menemukan bekas kebocoran lama karena noda air biasanya masih terlihat jelas, meskipun saat itu tidak sedang hujan. Langkah 8 – Cek Semua Pintu dan JendelaBuka dan tutup seluruh pintu serta jendela.Pastikan:Tidak macetTidak seretKusen tidak dimakan rayapEngsel masih kuatSemua kunci berfungsi dengan baikPintu yang sulit ditutup terkadang menandakan adanya pergeseran struktur bangunan. Langkah 9 – Periksa Instalasi ListrikLihat kondisi panel listrik.Kemudian coba seluruh sakelar dan stop kontak.Pastikan:Tidak ada percikan listrikLampu tidak berkedipStop kontak tidak panasMCB dalam kondisi baikDaya listrik sesuai kebutuhanInstalasi listrik yang sudah tua mungkin memerlukan pembaruan demi keamanan. Langkah 10 – Uji Sistem Air BersihJangan hanya membuka satu keran.Nyalakan beberapa keran secara bersamaan.Perhatikan:Tekanan airDebit airWarna airBau airKekeruhan airTanyakan juga:Apakah menggunakan PDAM atau sumur?Apakah air pernah mati?Bagaimana kondisi air saat musim kemarau?Tekanan air yang lemah dapat menjadi tanda masalah pada pompa, pipa, atau pasokan air. Langkah 11 – Uji Saluran PembuanganBawa satu ember kecil berisi air.Tuangkan ke floor drain kamar mandi.Perhatikan apakah air:Mengalir lancarMenggenangMengeluarkan bauMeluap kembaliSaluran yang buruk dapat menyebabkan masalah serius setelah rumah dihuni. Langkah 12 – Cari Tanda-Tanda Rayap dan KelembapanPeriksa area yang sering luput dari perhatian, seperti:Belakang lemariGudangBawah tanggaKusen pintuPlafonSudut ruanganCari tanda-tanda berikut:Serbuk kayuJalur tanah rayapKayu rapuhBau apekJamurCat menggelembungKelembapan yang tinggi dapat menjadi indikasi adanya kebocoran tersembunyi. Langkah 13 – Cek Sinyal dan InternetSaat ini koneksi internet menjadi kebutuhan penting.Sebelum membeli rumah, pastikan:Sinyal operator seluler stabil di dalam rumah.Layanan internet fiber tersedia di lokasi.Hal sederhana ini sering baru disadari setelah rumah ditempati. Langkah 14 – Dokumentasikan Semua TemuanSelama survei, ambil foto setiap bagian rumah.Jangan hanya memotret bagian yang bagus.Foto juga:RetakanBekas bocorInstalasi listrikPompa airMeteran listrikSaluran airHalaman belakangAtap (jika memungkinkan)Catatan dan foto akan sangat membantu ketika membandingkan beberapa rumah sekaligus atau saat bernegosiasi mengenai harga. Tanda Bahaya yang Perlu DiwaspadaiPertimbangkan kembali pembelian jika Anda menemukan beberapa kondisi berikut:Retakan diagonal besar pada dinding.Lantai turun atau bergelombang.Bekas kebocoran di banyak titik.Tekanan air sangat lemah.Rumah berada lebih rendah dari jalan.Bau lembap yang tidak hilang.Serangan rayap aktif.Saluran air sering mampet.Dokumen kepemilikan tidak lengkap atau tidak sesuai kondisi fisik bangunan.Penjual menghindari pertanyaan mengenai riwayat banjir, kerusakan, atau renovasi besar. PenutupMembeli rumah seken tidak hanya soal harga, tetapi juga soal kualitas bangunan, kenyamanan lingkungan, dan potensi biaya perbaikan di masa depan. Semakin teliti Anda saat survei, semakin kecil risiko menemukan masalah setelah transaksi selesai.Jadikan setiap kunjungan sebagai proses investigasi, bukan sekadar melihat-lihat rumah. Luangkan waktu, ajukan banyak pertanyaan, dokumentasikan semua temuan, dan jangan ragu melakukan survei lebih dari sekali sebelum mengambil keputusan.

Baca artikel

Berita

07 Jul 2026

Biaya Urus Sertifikat Tanah Bukan Asal Hitung, Begini Rumusnya

Biaya mengurus sertifikat tanah maupun berbagai layanan pertanahan di Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN) tidak ditentukan secara sembarangan. Seluruh tarif memiliki dasar hukum dan rumus perhitungan yang telah diatur pemerintah, sehingga masyarakat dapat mengetahui besaran biaya yang harus dibayarkan secara transparan.Kepala Biro Hubungan Masyarakat (Humas) dan Protokol Kementerian ATR/BPN, Achmad, menjelaskan bahwa dasar hukum mengenai tarif layanan pertanahan tercantum dalam Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 128 Tahun 2015 tentang Jenis dan Tarif atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) yang Berlaku pada Kementerian ATR/BPN."Dasar hukum terkait tarif biaya dalam kegiatan pertanahan di BPN telah diatur di Peraturan Pemerintah Nomor 128 Tahun 2015 tentang Jenis dan Tarif atas Jenis PNBP yang Berlaku pada Kementerian ATR/BPN," ujar Achmad, dikutip dari laman Kementerian ATR/BPN, Senin (6/7/2026).Menurut Achmad, regulasi tersebut tidak hanya memuat daftar tarif layanan, tetapi juga menjelaskan rumus perhitungan biaya untuk berbagai jenis pelayanan pertanahan."Di PP 128 Tahun 2015 diterangkan rumus perhitungan, baik dalam kegiatan pengukuran, pendaftaran tanah pertama kali, pemeliharaan, peralihan, dan berbagai macam kegiatan pertanahan sudah ada di sana," katanya.Contoh Perhitungan Biaya Balik Nama Sertifikat TanahSebagai contoh, biaya pelayanan peralihan hak dihitung menggunakan rumus:Biaya = (Nilai Tanah per Meter Persegi × Luas Tanah) ÷ 1.000Dengan adanya formula tersebut, besaran biaya pelayanan tidak ditetapkan secara subjektif, melainkan mengikuti ketentuan yang telah diatur pemerintah.Selain mengatur tarif layanan utama, PP Nomor 128 Tahun 2015 juga memuat ketentuan mengenai sejumlah komponen kegiatan lapangan yang dapat timbul dalam proses pelayanan pertanahan."Di dalam PP Nomor 128 Tahun 2015 tersebut juga ada terkait dengan kegiatan lapangan di Pasal 21, lalu terkait dengan transportasi, akomodasi, dan konsumsi," jelas Achmad.Menurutnya, keterbukaan informasi mengenai tarif layanan merupakan bagian penting dalam mewujudkan pelayanan publik yang transparan dan akuntabel. Dengan memahami dasar perhitungan biaya, masyarakat diharapkan lebih tenang saat mengurus hak atas tanah sekaligus terhindar dari informasi yang tidak benar mengenai biaya pelayanan.Untuk memudahkan masyarakat, Kementerian ATR/BPN juga menyediakan fitur estimasi biaya melalui aplikasi Sentuh Tanahku. Melalui aplikasi tersebut, masyarakat dapat memperkirakan biaya layanan pertanahan secara mandiri sebelum mengajukan permohonan ke Kantor Pertanahan."Silakan masyarakat bisa langsung mengecek sendiri biaya yang dibutuhkan di aplikasi Sentuh Tanahku," tambahnya.Kementerian ATR/BPN juga mengimbau masyarakat agar selalu mengakses informasi melalui saluran resmi sebelum mengurus layanan pertanahan. Langkah tersebut penting untuk memastikan informasi yang diterima akurat sekaligus mendukung terciptanya pelayanan pertanahan yang semakin transparan dan terpercaya.Sumber: https://properti.kompas.com/read/2026/07/07/150000921/biaya-urus-sertifikat-tanah-bukan-asal-hitung-begini-rumusnya

Baca artikel

Berita

07 Jul 2026

Ara Yakin KUR Perumahan Bisa "Bunuh" Rentenir di Indonesia

Jakarta – Pemerintah optimistis Program Kredit Perumahan (KPP) atau KUR Perumahan dapat menjadi solusi untuk mengurangi praktik rentenir di sektor perumahan. Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP), Maruarar Sirait (Ara), mengatakan program tersebut memberikan akses pembiayaan murah bagi pelaku usaha mikro, kecil, dan menengah (UMKM).Melalui KUR Perumahan, pelaku UMKM di sektor perumahan dapat memperoleh kredit hingga Rp100 juta dengan bunga hanya 0,5 persen tanpa agunan. Skema ini diharapkan mempermudah pelaku usaha memperoleh modal sekaligus mengurangi ketergantungan pada pinjaman berbunga tinggi."Buat UMKM, kredit di bawah Rp100 juta tidak perlu jaminan dan bunganya 0,5 persen. Harusnya tidak ada lagi kesempatan rentenir hidup di Indonesia," ujar Ara dalam acara Launching Optimalisasi Sistem Layanan Informasi Keuangan (SLIK) di Menara Radius Prawiro, Jalan MH Thamrin, Jakarta Pusat, Senin (6/7/2026).Ara berharap instansi seperti Otoritas Jasa Keuangan (OJK) dapat menghadirkan kebijakan yang membuat masyarakat tidak lagi bergantung pada rentenir. Menurutnya, masyarakat membutuhkan produk pembiayaan dari perbankan maupun lembaga nonbank yang mudah diakses, cepat, murah, dan aman."Rakyat jangan sampai tidak punya pilihan. Perbankannya murah, tetapi tidak mudah dan cepat, akhirnya ada ruang kosong yang dimasuki rentenir. Masa bangsa sebesar ini tidak bisa mengalahkan rentenir?" katanya.Ia menambahkan bahwa Indonesia memiliki banyak sumber daya manusia yang kompeten dan memiliki kewenangan untuk menciptakan berbagai produk keuangan yang lebih memudahkan masyarakat.OJK Optimalkan SLIKSementara itu, Otoritas Jasa Keuangan (OJK) meluncurkan optimalisasi Sistem Layanan Informasi Keuangan (SLIK). Ketua Dewan Komisioner OJK, Friderica Widyasari Dewi atau Kiki, mengatakan bahwa SLIK kini hanya akan menampilkan informasi tunggakan kredit nasabah di atas Rp1 juta."Penerapan threshold nominal kredit di atas Rp1 juta pada informasi debitur SLIK dilakukan supaya informasi yang digunakan dalam proses penilaian kredit tetap relevan dan proporsional," ujar Kiki pada acara yang sama.Kebijakan yang mulai berlaku pada Rabu (1/7/2026) ini bertujuan memperluas akses masyarakat terhadap Kredit Pemilikan Rumah (KPR) serta pembiayaan bagi pelaku UMKM.Selain itu, pelaporan informasi kredit nasabah di SLIK kini dipercepat menjadi maksimal tiga hari sehingga data yang ditampilkan lebih mutakhir.Skema KUR PerumahanSebelumnya, pemerintah telah meluncurkan Kredit Program Perumahan (KPP) atau KUR Perumahan untuk mendukung Program 3 Juta Rumah.Program ini ditujukan bagi UMKM, baik perorangan maupun badan usaha.Sisi Permintaan (Demand)KUR diberikan kepada individu untuk:Pembelian rumah.Pembangunan rumah.Renovasi rumah yang mendukung kegiatan usaha.Sisi Penyediaan (Supply)KUR diberikan kepada:Pengembang perumahan.Penyedia jasa konstruksi.Pedagang bahan bangunan.Pembiayaan dapat digunakan untuk pengadaan tanah, pembelian bahan bangunan, serta pengadaan barang dan jasa yang berkaitan dengan pembangunan rumah atau perumahan.Plafon KreditSisi penyediaan: Rp500 juta hingga Rp5 miliar.Sisi permintaan: Rp10 juta hingga Rp500 juta."Dari sisi suplai ini dapat sekaligus, bertahap, atau revolving dengan baki debet paling banyak Rp5 miliar. Dengan skema revolving, akumulasinya bisa sampai Rp20 miliar," ujar Sekretaris Jenderal Kementerian PKP, Didyk Choiroel, dalam Sosialisasi KUR Perumahan di Wisma Danantara Indonesia pada Senin (8/9/2025).Untuk sisi penyediaan, pelaku usaha dapat melakukan akad kredit hingga empat kali. Sementara itu, pada sisi permintaan hanya diperbolehkan satu kali akad kredit.Suku BungaSisi penyediaan:Mendapat subsidi bunga sebesar 5 persen per tahun.Berlaku untuk kredit modal kerja dan kredit investasi.Sisi permintaan:Bunga tetap (fixed) 6 persen untuk kredit investasi.Subsidi bunga 10 persen untuk plafon Rp10 juta–Rp100 juta.Subsidi bunga 5,5 persen untuk plafon Rp100 juta–Rp500 juta.

Baca artikel

Berita

07 Jul 2026

Ruko Bizpark Summarecon Mutiara Makassar, Lokasi Strategis untuk Bisnis dan Investasi

Makassar terus berkembang sebagai salah satu pusat ekonomi terbesar di Indonesia Timur. Pertumbuhan sektor perdagangan, jasa, dan properti mendorong meningkatnya kebutuhan akan ruang usaha yang berada di lokasi strategis dengan prospek investasi yang menjanjikan. Salah satu pilihan terbaik saat ini adalah Ruko Bizpark Summarecon Mutiara Makassar, kawasan komersial modern yang berada di dalam pengembangan kota mandiri Summarecon Mutiara Makassar.Bizpark dirancang untuk memenuhi kebutuhan pelaku usaha yang menginginkan lokasi bisnis representatif sekaligus memberikan potensi keuntungan jangka panjang. Berada di kawasan yang terus berkembang, ruko ini menjadi pilihan tepat bagi pengusaha, investor, maupun perusahaan yang ingin memperluas jaringan bisnis di Kota Makassar.Salah satu keunggulan utama Ruko Bizpark adalah lokasinya yang berada di kawasan Summarecon Mutiara Makassar. Kawasan ini dikembangkan sebagai kota mandiri yang mengintegrasikan hunian, area komersial, fasilitas pendidikan, ruang terbuka hijau, serta berbagai fasilitas pendukung lainnya. Konsep kawasan yang terencana dengan baik menciptakan lingkungan yang nyaman sekaligus menjadi pusat aktivitas masyarakat.Dari sisi aksesibilitas, Bizpark memiliki posisi yang sangat strategis. Lokasinya mudah dijangkau dari berbagai wilayah di Makassar dan didukung akses menuju Jalan Tol Ir. Sutami, Bandara Internasional Sultan Hasanuddin, serta kawasan pelabuhan. Kemudahan akses ini menjadi nilai tambah bagi pelaku usaha yang membutuhkan mobilitas tinggi, baik untuk distribusi barang maupun pelayanan kepada pelanggan.Selain lokasi yang unggul, Ruko Bizpark juga hadir dengan desain bangunan modern yang mengutamakan fungsi dan kenyamanan. Fasad bangunan yang elegan memberikan kesan profesional, sementara tata ruang yang fleksibel memungkinkan pemilik menyesuaikan penggunaan ruko sesuai kebutuhan usaha. Area parkir yang memadai serta lingkungan bisnis yang tertata semakin meningkatkan kenyamanan bagi pengunjung maupun pelaku usaha.Ruko Bizpark sangat cocok digunakan untuk berbagai jenis usaha, seperti kantor perusahaan, restoran, café, coffee shop, klinik kesehatan, klinik kecantikan, showroom, toko retail, minimarket, hingga kantor konsultan. Fleksibilitas tersebut menjadikan Bizpark sebagai pilihan ideal bagi berbagai sektor bisnis yang ingin berkembang di kawasan premium.Dari sisi investasi, Ruko Bizpark Summarecon Mutiara Makassar menawarkan prospek yang sangat baik. Seiring berkembangnya kawasan Summarecon Mutiara Makassar dengan bertambahnya klaster hunian, fasilitas umum, dan pusat aktivitas ekonomi, permintaan terhadap ruang usaha diperkirakan akan terus meningkat. Kondisi ini berpotensi memberikan kenaikan nilai properti sekaligus peluang memperoleh pendapatan dari penyewaan ruko.Summarecon sendiri dikenal sebagai salah satu pengembang properti terpercaya di Indonesia yang selalu menghadirkan kawasan dengan perencanaan matang dan kualitas pembangunan yang baik. Kehadiran Bizpark menjadi bagian dari komitmen tersebut dalam menghadirkan kawasan bisnis yang mampu mendukung pertumbuhan ekonomi sekaligus memberikan nilai investasi jangka panjang bagi para pemiliknya.Bagi Anda yang sedang mencari ruko premium di Makassar, Ruko Bizpark Summarecon Mutiara Makassar merupakan pilihan yang layak dipertimbangkan. Perpaduan antara lokasi strategis, desain modern, akses yang mudah, serta potensi investasi yang tinggi menjadikan Bizpark sebagai tempat ideal untuk mengembangkan usaha sekaligus membangun aset yang bernilai di masa depan.

Baca artikel

Tips Dan Panduan

06 Jul 2026

Strategi Iklan Properti Digital yang Menghasilkan

Transformasi digital telah mengubah cara industri properti memasarkan produk kepada calon konsumen. Jika sebelumnya promosi lebih banyak mengandalkan media cetak, pameran, dan pemasaran dari mulut ke mulut, kini platform digital menjadi kanal utama untuk menjangkau pasar yang lebih luas. Perubahan perilaku masyarakat yang semakin aktif mencari informasi melalui internet membuat pengembang, agen properti, maupun pemilik proyek perlu menyesuaikan strategi pemasaran agar tetap kompetitif.Iklan digital tidak hanya memperluas jangkauan promosi, tetapi juga memungkinkan pelaku bisnis properti menargetkan audiens secara lebih spesifik. Dengan dukungan analisis data, kampanye pemasaran dapat diukur efektivitasnya sehingga anggaran promosi dapat digunakan secara lebih efisien. Mengapa Iklan Digital Menjadi Faktor Penting?Persaingan bisnis properti yang semakin ketat mendorong pelaku usaha untuk memanfaatkan teknologi digital dalam memperoleh prospek berkualitas. Berbeda dengan media konvensional, iklan digital menawarkan kemampuan untuk menyesuaikan target berdasarkan usia, lokasi, pekerjaan, minat, hingga perilaku pengguna internet.Selain itu, seluruh aktivitas pemasaran dapat dipantau melalui data secara real time. Pelaku usaha dapat mengetahui jumlah orang yang melihat iklan, mengklik tautan, menghubungi tenaga penjualan, hingga melakukan pembelian. Informasi tersebut menjadi dasar dalam menyusun strategi pemasaran berikutnya. Strategi Iklan Properti Digital yang EfektifMenentukan Target Audiens yang TepatLangkah pertama dalam menjalankan kampanye digital adalah memahami siapa calon pembeli yang ingin dituju. Segmentasi pasar menjadi faktor penting karena setiap produk properti memiliki karakteristik konsumen yang berbeda.Sebagai contoh:Rumah subsidi menyasar keluarga muda dengan penghasilan tertentu.Apartemen lebih banyak diminati pekerja profesional dan investor.Kavling atau tanah investasi menyasar pembeli yang berorientasi pada pertumbuhan nilai aset.Dengan target yang jelas, materi iklan akan lebih relevan sehingga peluang menghasilkan prospek berkualitas menjadi lebih besar.Memanfaatkan Facebook Ads, Instagram Ads, Google Ads, dan TikTok AdsSetiap platform memiliki keunggulan masing-masing.Facebook Ads efektif untuk menjangkau masyarakat berdasarkan lokasi, usia, pekerjaan, maupun minat tertentu.Instagram Ads mengandalkan kekuatan visual sehingga cocok menampilkan desain rumah, interior, maupun fasilitas kawasan.Google Ads mampu menjangkau calon pembeli yang secara aktif mencari informasi seperti "rumah dijual", "apartemen dekat stasiun", atau "kavling investasi".Sementara itu, TikTok Ads berkembang menjadi media promosi yang efektif melalui konten video singkat yang menarik dan mudah dibagikan kepada pengguna lainnya.Penggunaan beberapa platform secara bersamaan dapat memperluas jangkauan sekaligus meningkatkan peluang memperoleh calon pembeli. Konten Visual Menjadi Daya Tarik UtamaGunakan Foto Berkualitas TinggiFoto profesional mampu memberikan kesan pertama yang positif kepada calon konsumen. Pencahayaan yang baik, sudut pengambilan gambar yang tepat, serta resolusi tinggi membantu memperlihatkan nilai sebuah properti.Video dan Virtual TourVideo pemasaran memungkinkan calon pembeli melihat keseluruhan bangunan secara lebih detail. Bahkan teknologi virtual tour memberikan pengalaman seolah-olah pengunjung sedang berada langsung di lokasi proyek.Konten visual yang menarik juga memiliki peluang lebih besar memperoleh interaksi di media sosial dibandingkan hanya menggunakan gambar statis. Landing Page yang Memiliki Tingkat Konversi TinggiSetelah pengguna mengklik iklan, mereka sebaiknya diarahkan menuju landing page yang dirancang khusus.Landing page yang efektif umumnya memiliki:Judul yang jelas.Informasi harga dan spesifikasi.Foto atau video berkualitas.Lokasi proyek.Keunggulan produk.Formulir konsultasi.Tombol WhatsApp yang mudah diakses.Semakin sederhana proses menghubungi tenaga pemasaran, semakin tinggi peluang konversi. Optimalkan SEO Website PropertiWebsite tetap menjadi aset digital yang penting bagi perusahaan properti. Optimasi SEO membantu website muncul pada hasil pencarian ketika calon pembeli mencari informasi terkait properti.Strategi SEO dapat dilakukan melalui:Penggunaan kata kunci yang relevan.Artikel edukatif mengenai investasi properti.Optimasi kecepatan website.Tampilan yang responsif di perangkat seluler.Struktur halaman yang mudah dipahami mesin pencari.SEO memberikan manfaat jangka panjang karena mampu mendatangkan trafik organik tanpa bergantung sepenuhnya pada iklan berbayar. Percepat Follow-up Melalui WhatsApp dan CRMKecepatan merespons calon pembeli menjadi salah satu faktor yang memengaruhi keberhasilan penjualan.Integrasi WhatsApp memungkinkan calon pelanggan langsung menghubungi tim pemasaran setelah melihat iklan.Sementara itu, sistem Customer Relationship Management (CRM) membantu perusahaan menyimpan data prospek, mengatur jadwal tindak lanjut, mencatat histori komunikasi, hingga memantau perkembangan setiap calon pembeli.Dengan pengelolaan data yang baik, peluang kehilangan prospek dapat diminimalkan. Manfaatkan Strategi RetargetingTidak semua orang langsung membeli properti setelah melihat iklan pertama.Retargeting menjadi strategi untuk menampilkan kembali iklan kepada pengguna yang sebelumnya telah mengunjungi website, melihat katalog, atau mengisi formulir tetapi belum melakukan transaksi.Pendekatan ini membantu menjaga produk tetap berada dalam ingatan calon konsumen sekaligus meningkatkan peluang konversi. Gunakan Data untuk Mengukur Efektivitas IklanKeberhasilan iklan digital dapat dievaluasi menggunakan beberapa indikator penting.CTR (Click Through Rate)Mengukur persentase pengguna yang mengklik iklan dibandingkan jumlah tayangan.CPC (Cost Per Click)Menunjukkan biaya rata-rata yang dikeluarkan untuk setiap klik iklan.CPL (Cost Per Lead)Mengukur biaya yang diperlukan untuk memperoleh satu calon pelanggan.ROAS (Return on Ad Spend)Menghitung tingkat pengembalian dari biaya iklan sehingga perusahaan dapat mengetahui apakah kampanye yang dijalankan memberikan hasil sesuai target.Analisis terhadap metrik tersebut membantu pelaku usaha menentukan strategi yang paling efektif sekaligus mengoptimalkan anggaran pemasaran. Contoh Penerapan StrategiSebuah proyek perumahan baru dapat memulai promosi melalui Facebook Ads dan Instagram Ads dengan target pasangan usia 25–40 tahun yang tinggal di sekitar lokasi proyek.Konten iklan menampilkan video rumah contoh, fasilitas kawasan, serta simulasi cicilan. Pengguna kemudian diarahkan menuju landing page yang menyediakan informasi lengkap beserta tombol WhatsApp.Tim pemasaran mencatat seluruh prospek melalui CRM, kemudian melakukan tindak lanjut secara berkala. Bagi pengunjung yang belum melakukan pembelian, perusahaan menjalankan retargeting menggunakan Google Display Network dan media sosial agar iklan kembali muncul kepada calon konsumen tersebut.Pendekatan terintegrasi ini membantu meningkatkan jumlah prospek sekaligus memperbesar peluang penjualan. Kesalahan Umum dalam Iklan Properti DigitalBeberapa kesalahan yang masih sering ditemukan antara lain:Menargetkan audiens yang terlalu luas.Menggunakan foto dengan kualitas rendah.Tidak menyediakan landing page khusus.Lambat merespons pertanyaan calon pembeli.Tidak melakukan evaluasi data kampanye.Menghentikan iklan terlalu cepat sebelum memperoleh data yang memadai.Tidak melakukan uji coba variasi materi iklan atau A/B testing.Menghindari kesalahan tersebut dapat meningkatkan efisiensi biaya promosi sekaligus menghasilkan prospek yang lebih berkualitas. PenutupPemasaran properti telah memasuki era yang semakin mengandalkan teknologi digital. Keberhasilan sebuah kampanye tidak hanya ditentukan oleh besarnya anggaran promosi, tetapi juga oleh kemampuan memahami target pasar, menyajikan konten visual yang menarik, memanfaatkan berbagai platform digital, serta mengelola prospek secara cepat dan sistematis.Di sisi lain, analisis data melalui indikator seperti CTR, CPC, CPL, dan ROAS menjadi fondasi penting dalam mengevaluasi efektivitas setiap kampanye. Dengan pendekatan berbasis data dan evaluasi yang dilakukan secara berkelanjutan, pelaku bisnis properti dapat meningkatkan efisiensi pemasaran sekaligus memperbesar peluang memperoleh penjualan yang lebih optimal di tengah persaingan industri yang terus berkembang.Meta Description:Strategi iklan properti digital yang efektif melalui media sosial, SEO, landing page, CRM, dan analisis data untuk meningkatkan penjualan properti.Kata Kunci SEO:Strategi iklan properti digitalDigital marketing propertiFacebook Ads propertiSEO website propertiPemasaran properti online

Baca artikel

Berita

06 Jul 2026

The Morizen Rumah Bergaya Jepang Pertama Di Makassar

The Morizen Summarecon Makassar, Hunian Modern untuk Keluarga ModernBagi Anda yang sedang mencari rumah premium di Makassar, The Morizen Summarecon Makassar menawarkan hunian dua lantai dengan desain modern elegan, ruang yang luas, serta lingkungan yang nyaman dan eksklusif. Rumah ini memiliki 4+1 kamar tidur, 4+1 kamar mandi, 3 carport, dan berdiri di atas lahan tipe 10×18 meter, sehingga sangat cocok untuk keluarga yang mengutamakan kenyamanan.Selain desain yang mewah, penghuni juga dapat menikmati berbagai fasilitas kawasan seperti Club House, kolam renang, masjid, dan lapangan basket yang menunjang gaya hidup aktif dan berkualitas. Berlokasi di kawasan Summarecon Makassar yang terus berkembang, hunian ini juga memiliki prospek investasi yang menjanjikan.Saat ini tersedia promo menarik dengan DP hanya 10%, UTJ mulai Rp25 juta, dan harga mulai Rp3,229 miliar. Dengan kombinasi lokasi strategis, fasilitas lengkap, dan kualitas pembangunan terbaik, The Morizen menjadi pilihan ideal sebagai rumah tinggal maupun investasi masa depan.

Baca artikel

Berita

06 Jul 2026

Rinoka Summarecon Mutiara Makassar Hunian Premium Bergaya Klasik Prancis

Rinoka Summarecon Mutiara Makassar Hunian Premium Bergaya Klasik Prancis dengan Kualitas JepangRinoka, Ikon Hunian Baru di Summarecon Mutiara MakassarPasar properti Makassar terus menunjukkan perkembangan yang positif seiring meningkatnya kebutuhan masyarakat terhadap hunian berkualitas di kawasan yang berkembang. Menjawab kebutuhan tersebut, Summarecon Mutiara Makassar menghadirkan Cluster Rinoka, sebuah kawasan hunian eksklusif hasil kolaborasi antara PT Summarecon Agung Tbk dan PT Sumitomo Forestry Indonesia.Rinoka merupakan kelanjutan dari kerja sama strategis kedua perusahaan setelah sukses menghadirkan proyek sebelumnya. Mengusung konsep French Classical House, cluster ini menawarkan perpaduan kemewahan arsitektur Eropa dengan kualitas konstruksi berstandar Jepang, sehingga menjadi pilihan ideal bagi keluarga modern maupun investor properti.

Baca artikel

Tips Dan Panduan

05 Jul 2026

Cara Menghadapi Calon Pembeli yang Menawar Sadis

PANDUAN TAKTIS: STRATEGI MENGHADAPI TAWARAN RENDAH (LOWBALL)Menerima penawaran harga yang jauh di bawah ekspektasi memang bisa menguras emosi. Namun, dalam bisnis properti, hal ini harus disikapi secara taktis sebagai pintu pembuka komunikasi. Kuncinya adalah: Jangan emosional, gunakan data pasar, dan selalu berikan counter-offer (penawaran balik).Berikut adalah 5 template jawaban yang sopan namun tegas yang dapat Anda gunakan langsung:1. Template Penawaran Balik Berdasarkan Nilai Pasar (Rekomendasi Utama)Gunakan ini jika Anda ingin menunjukkan bahwa harga Anda sudah didasarkan pada riset yang matang dan objektif."Terima kasih atas penawaran yang Anda ajukan. Kami sangat menghargai ketertarikan Anda terhadap rumah ini. Namun, berdasarkan analisis pasar di kawasan ini dan kondisi bangunan yang siap huni, kami belum bisa melepas di harga tersebut. Kami bersedia menurunkan harga menjadi [Sebutkan Angka Penawaran Balik Anda] sebagai jalan tengah. Bagaimana menurut Anda?"2. Template Menolak Halus Sambil Mengundang Penawaran BaruGunakan jika tawaran calon pembeli terlalu ekstrem di bawah harga pasar sehingga tidak masuk akal untuk dinegosiasikan secara langsung."Terima kasih banyak atas minat Anda. Angka yang Anda ajukan saat ini sayangnya masih berada cukup jauh di bawah batas minimal yang dapat kami terima untuk properti dengan spesifikasi ini. Jika Anda masih berminat dan ingin menyesuaikan angka penawarannya mendekati harga pasar, kami dengan senang hati akan mempertimbangkannya kembali."3. Template Negosiasi Berbasis Inklusi Fasilitas (Trik Non-Moneter)Gunakan jika Anda ingin menolak penurunan harga tunai, tetapi bersedia memberikan bonus barang agar pembeli merasa diuntungkan."Terima kasih atas penawarannya. Kami tidak dapat menurunkan harga rumah ke angka tersebut. Namun, jika Anda bersedia menaikkan penawaran ke [Sebutkan Angka yang Anda Inginkan], kami bersedia memasukkan [Sebutkan bonus, misal: seluruh AC, kitchen set mewah, atau kanopi baru] ke dalam kesepakatan penjualan tanpa biaya tambahan."4. Template Menegaskan Harga Pas (Harga Nett)Gunakan jika harga awal Anda memang sudah di bawah pasar atau Anda sedang tidak terburu-buru menjual rumah."Kami sangat berterima kasih atas waktu dan penawaran yang Anda berikan. Saat menentukan harga awal, kami sudah memperhitungkan harga pasar terendah di lingkungan ini agar rumah bisa cepat terjual tanpa proses negosiasi yang panjang. Oleh karena itu, harga [Sebutkan Harga Awal] saat ini sudah merupakan harga final kami."5. Template Menghadapi Pembeli yang Menyoroti Kekurangan RumahGunakan jika pembeli menawar rendah dengan alasan rumah butuh banyak perbaikan/renovasi kosmetik."Kami memahami bahwa ada beberapa bagian yang ingin Anda sesuaikan setelah pindah nanti. Namun, harga yang kami tawarkan saat ini sebenarnya sudah disesuaikan dengan mempertimbangkan kondisi kosmetik rumah tersebut. Kami bisa memberikan potongan maksimal sebesar [Sebutkan nominal kecil, misal: 10-20 juta] untuk membantu biaya perbaikan awal Anda, sehingga harga bersih menjadi [Sebutkan Angka Akhir]."PANDUAN KEPUTUSAN: BERTAHAN VS MENURUNKAN HARGAMengetahui kapan harus mempertahankan harga dan kapan harus berkompromi adalah kunci agar Anda tidak kehilangan momentum emas di pasar properti.🟢 Kapan Anda Harus BERTAHAN pada Harga Lama?Rumah Baru Dipasarkan (< 4 Minggu): Jangan terburu-buru panik menurunkan harga jika properti baru saja listing. Berikan waktu agar pasar merespons.Lalu Lintas Kunjungan (Survei) Tinggi: Jika dalam seminggu ada lebih dari 2–3 calon pembeli berbeda yang datang melihat rumah, berarti minat pasar sangat kuat. Pertahankan harga karena penawaran yang lebih baik kemungkinan besar akan segera datang.Pasar Sedang Bergairah (Seller's Market): Ketika persediaan properti sejenis di daerah Anda sedikit tetapi pencari rumah sangat banyak, Anda memegang kendali penuh atas negosiasi.🔴 Kapan Anda Harus Mempertimbangkan MENURUNKAN HARGA?Rumah Sudah Stagnan di Pasar (> 3–6 Bulan): Jika rumah sudah berbulan-bulan dipasarkan tanpa ada penawaran serius, itu indikasi kuat bahwa harga Anda terlalu tinggi di atas ekspektasi pasar saat itu.Tidak Ada Kunjungan Sama Sekali: Jika dalam 1 bulan terakhir tidak ada satu pun calon pembeli yang menjadwalkan survei fisik, itu adalah "sinyal darurat" dari pasar bahwa harga awal Anda perlu dikoreksi.Pasar Sedang Lesu & Ada Kebutuhan Mendesak: Jika ekonomi melambat, suku bunga KPR naik (Buyer's Market), dan Anda memiliki kebutuhan finansial mendesak (seperti pindah tugas atau kebutuhan likuiditas), berkompromi menurunkan harga 5–10% adalah langkah yang logis dan realistis.

Baca artikel